家を買おうと思ったら始めたい「頭金」づくり

「頭金」は積み立てで安全確実に準備するのが王道

将来的にいつか家を買うつもりであれば、始めておきたいのが「頭金」づくりです。家は高い買い物なので、住宅ローンを利用するのが一般的です。その際に用意できる頭金が多いほど、家計運営がきちんとできていると判断され住宅ローンの審査が通りやすくなります。頭金の理想は物件価格の2 割ですが、現状では1割の用意ができると審査で高評価を得られるようです。

さて、頭金づくりには、勤め先に制度があるなら財形貯蓄制度が最適です。給与天引きで積み立てる制度で、一般財形・財形住宅・財形年金の3 種類があり、貯蓄残高の10倍（最大4,000万円）まで財形住宅融資という公的融資（フラット35※などとの併用も可能）が利用できます。なかでも財形住宅であれば、元利合計550万円まで利子非課税の特典があり、より有利に頭金をつくることができます。勤め先に財形貯蓄制度が無い場合は、給与振込口座に自動積立定期預金を設定して、毎月コツコツ積み立てるのが基本です。

なお、頭金が足りないときは、前向きに親に相談を。とくに、将来的に相続税がかかる心配があるようであれば、住宅取得等資金贈与の特例を使って贈与してもらうことで、生前に子どもに無税で財産を移すことができてwin-winに。両家から200万円ずつなど、うまく利用している世帯が増えています。

民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する最長35年の全期間固定金利の住宅ローン